Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Thanh Xuân 5 Năm (2018-2022)

1. Biến động giá bán

minha.nanoweb.vn cập nhật giá bán trung bình của bất động sản tại quận Thanh Xuân theo dữ liệu trực tuyến từ năm 2018 đến hết năm 2022 để thấy rõ biến động giá của các loại hình nhà đất tại đây như sau: 

Từ dữ liệu của minha.nanoweb.vn, có thể thấy trong 5 năm qua, giá nhà đất bán trung bình tại quận Thanh Xuân diễn biến theo xu hướng tăng ở tất cả các loại hình. Cụ thể:

• Giá chung cư từ 29 triệu/m2 lên 42 triệu/m2, tăng trung bình 8,96%/năm

• Giá nhà riêng từ 89 triệu/m2 lên 130 triệu/m2, tăng trung bình 9,2%/năm

• Giá biệt thự từ 126 triệu/m2 lên 240 triệu/m2, tăng trung bình 18%/năm

• Giá nhà mặt phố từ 191 triệu/m2 lên 282 triệu/m2, tăng trung bình 9,5%/năm

• Giá đất từ 83 triệu/m2 lên 127 triệu/m2, tăng trung bình 10,6%/năm

Với phân khúc nhà trọ cho thuê, do có nhiều trường đại học lớn trên địa bàn nên từ lâu quận Thanh Xuân đã hình thành những khu nhà trọ đông đúc dành cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng như khu Triều Khúc, Hạ Đình, Phùng Khoang… Giá thuê các phòng trọ cấp 4, diện tích 20-30m2 hiện dao động từ 3-4,5 triệu/tháng. Những dãy phòng trọ cũ, diện tích nhỏ hoặc ở ghép vẫn có giá thuê từ 1,5-2 triệu/tháng, loại phòng trọ này kéo giá thuê trọ tại quận Thanh Xuân xuống mức trung bình chỉ khoảng 2,5 triệu/tháng.

Các căn hộ chung cư mini, hoặc căn hộ trong các dự án nhỏ, giá thuê dao động từ 4-7 triệu/tháng tùy diện tích. Nhìn chung những dãy trọ xập xệ trước đây đa phần đã được cải tạo thành chung cư mini hoặc nhà trọ khang trang nên giá thuê ngày càng cao nhưng vẫn khá rẻ so với mặt bằng chung ở các quận trung tâm.

Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê tại quận Thanh Xuân cũng có nguồn cung tương đối lớn do địa bàn có nhiều dự án chung cư. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư trung bình tại quận Thanh Xuân năm 2022 khoảng 14 triệu/tháng. Trong đó các căn 1 phòng ngủ giá thuê từ 6-9 triệu/tháng, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 8-12 triệu/tháng, căn 3 phòng ngủ từ 10-18 triệu/tháng tùy diện tích và dự án.

Phân khúc nhà riêng cho thuê có giá cho thuê trung bình năm 2022 là 18 triệu/tháng. Những căn ở ngõ lớn, có thể kết hợp kinh doanh giá thuê dao động từ 20-55 triệu/tháng, trong khi đó nhiều căn trong ngõ nhỏ, giá thuê chỉ từ 5-8 triệu/tháng, tùy diện tích và vị trí.

Với phân khúc văn phòng cho thuê, quận hiện có khoảng 7 cao ốc văn phòng, tập trung ở mặt đường Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Ngụy Như Kon Tum như: HUD Tower, Transmeco, Pearl Phương Nam Towers, VG Building, Netland Building… Giá thuê sàn văn phòng hạng A từ 20-25 USD/tháng, hạng B từ 15-20 USD/m2/tháng, hạng C từ 8-15 USD/m2/tháng.

Giá chung cư từ 29 triệu/m2 lên 42 triệu/m2,	tăng trung bình 8,96%/năm
Giá nhà riêng từ 89 triệu/m2 lên 130 triệu/m2	tăng trung bình 9,2%/năm