Thiếu tướng Phan Khắc Hy - vị tướng cuối c&ugrave;ng của Bộ Tư lệnh Bộ đội Trường Sơn, vị Ch&iacute;nh ủy, B&iacute; thư Đảng ủy Bộ Tư lệnh Kh&ocirc;ng qu&acirc;n, Ph&oacute; Chủ nhiệm Tổng cục Hậu cần, Ph&oacute; Chủ nhiệm Tổng cục C&ocirc;ng nghiệp quốc ph&ograve;ng ng&agrave;y ấy, đ&atilde; ra đi m&atilde;i m&atilde;i v&agrave;o chiều 17-9-2024. V&agrave; B&aacute;o S&agrave;i G&ograve;n Giải Ph&oacute;ng từ biệt vị cố vấn đặc biệt của chương tr&igrave;nh Nghĩa t&igrave;nh Trường Sơn một thời&hellip;

<h3 style="color:#aaaaaa; font-style:italic">&nbsp;</h3>

Thiếu tướng Phan Khắc Hy c&ugrave;ng người d&acirc;n ở L&agrave;ng Ho trong ng&agrave;y kh&aacute;nh th&agrave;nh ng&ocirc;i l&agrave;ng mới do chương tr&igrave;nh Nghĩa t&igrave;nh Trường Sơn x&acirc;y dựng

5 năm cuối c&ugrave;ng của một vị tướng

Nhà Ở Xã Hội Sẽ “Bùng Nổ” Với Những Cú Huých Mới Từ Nghị Định 100/2024/NĐ-CP?

<ol>
	<li>Biến động giá bán</li>
</ol>

<a href="http://minha.nanoweb.vn">minha.nanoweb.vn</a>&nbsp;cập nhật giá bán trung bình của bất động sản tại quận Thanh Xuân theo dữ liệu trực tuyến từ năm 2018 đến hết năm 2022 để thấy rõ biến động giá của các loại hình nhà đất tại đây như sau:&nbsp;

<img alt="" src="http://minha.nanoweb.vn/file/team/hO46Gynuek15GrkPGBORfPCLAuS7Yralsh2W1bvY.jpg">

Từ dữ liệu của <a href="http://minha.nanoweb.vn">minha.nanoweb.vn</a>, có thể thấy trong 5 năm qua, giá nhà đất&nbsp;bán trung bình tại quận Thanh Xuân diễn biến theo xu hướng tăng ở tất cả các loại hình. Cụ thể:

<ul>
	<li>
	Giá chung cư từ 29 triệu/m2 lên 42 triệu/m2, tăng trung bình 8,96%/năm
	</li>
	<li>
	Giá nhà riêng từ 89 triệu/m2 lên 130 triệu/m2, tăng trung bình 9,2%/năm
	</li>
	<li>
	Giá biệt thự từ 126 triệu/m2 lên 240 triệu/m2, tăng trung bình 18%/năm
	</li>
	<li>
	Giá nhà mặt phố từ 191 triệu/m2 lên 282 triệu/m2, tăng trung bình 9,5%/năm
	</li>
	<li>
	Giá đất từ 83 triệu/m2 lên 127 triệu/m2, tăng trung bình 10,6%/năm
	</li>
</ul>

Với phân khúc nhà trọ cho thuê, do có nhiều trường đại học lớn trên địa bàn nên từ lâu quận Thanh Xuân đã hình thành những khu nhà trọ đông đúc dành cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng như khu Triều Khúc, Hạ Đình, Phùng Khoang… Giá thuê các phòng trọ cấp 4, diện tích 20-30m2 hiện dao động từ 3-4,5 triệu/tháng. Những dãy phòng trọ cũ, diện tích nhỏ hoặc ở ghép vẫn có giá thuê từ 1,5-2 triệu/tháng, loại phòng trọ này kéo giá thuê trọ tại quận Thanh Xuân xuống mức trung bình chỉ khoảng 2,5 triệu/tháng.

Các căn hộ chung cư mini, hoặc căn hộ trong các dự án nhỏ, giá thuê dao động từ 4-7 triệu/tháng tùy diện tích. Nhìn chung những dãy trọ xập xệ trước đây đa phần đã được cải tạo thành chung cư mini hoặc nhà trọ khang trang nên giá thuê ngày càng cao nhưng vẫn khá rẻ so với mặt bằng chung ở các quận trung tâm.

Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê&nbsp;tại quận Thanh Xuân cũng có nguồn cung tương đối lớn do địa bàn có nhiều dự án chung cư. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư trung bình tại quận Thanh Xuân năm 2022 khoảng 14 triệu/tháng. Trong đó các căn 1 phòng ngủ giá thuê từ 6-9 triệu/tháng, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 8-12 triệu/tháng, căn 3 phòng ngủ từ 10-18 triệu/tháng tùy diện tích và dự án.

Phân khúc nhà riêng cho thuê&nbsp;có giá cho thuê trung bình năm 2022 là 18 triệu/tháng. Những căn ở ngõ lớn, có thể kết hợp kinh doanh giá thuê dao động từ 20-55 triệu/tháng, trong khi đó nhiều căn trong ngõ nhỏ, giá thuê chỉ từ 5-8 triệu/tháng, tùy diện tích và vị trí.

Với phân khúc văn phòng cho thuê, quận hiện có khoảng 7 cao ốc văn phòng, tập trung ở mặt đường Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Ngụy Như Kon Tum như: HUD Tower, Transmeco, Pearl Phương Nam Towers, VG Building, Netland Building… Giá thuê sàn văn phòng hạng A từ 20-25 USD/tháng, hạng B từ 15-20 USD/m2/tháng, hạng C từ 8-15 USD/m2/tháng.

<table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px">
	<tbody>
		<tr>
			<td>Giá chung cư từ 29 triệu/m2 lên 42 triệu/m2,</td>
			<td>tăng trung bình 8,96%/năm</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Giá nhà riêng từ 89 triệu/m2 lên 130 triệu/m2</td>
			<td>tăng trung bình 9,2%/năm</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>&nbsp;</td>
			<td>&nbsp;</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

&nbsp;

Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Thanh Xuân 5 Năm (2018-2022)

Quy định n&agrave;y được giới đầu tư bất động sản đang rất quan t&acirc;m. Trao đổi với&nbsp;Batdongsan.com.vn, đại diện ph&aacute;p chế một doanh nghiệp bất động sản cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 c&oacute; hiệu lực từ 1/8/2024, tại khoản 3, 4 Điều 9 quy định: C&aacute; nh&acirc;n kinh doanh bất động sản quy m&ocirc; nhỏ th&igrave; kh&ocirc;ng phải th&agrave;nh lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cụ thể, c&aacute; nh&acirc;n kinh doanh bất động sản được x&aacute;c định l&agrave; quy m&ocirc; nhỏ th&igrave; được ph&eacute;p kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản v&agrave; kh&ocirc;ng phải th&agrave;nh lập doanh nghiệp nhưng phải k&ecirc; khai nộp thuế theo quy định của ph&aacute;p luật.

Đối với c&aacute; nh&acirc;n kinh doanh bất động sản kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng c&aacute;c điều kiện để được x&aacute;c định l&agrave; quy m&ocirc; nhỏ th&igrave; vẫn được kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản nhưng kh&ocirc;ng th&agrave;nh lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ch&iacute;nh phủ quy định chi tiết c&aacute;ch x&aacute;c định thế n&agrave;o l&agrave; c&aacute; nh&acirc;n kinh doanh bất động sản quy m&ocirc; nhỏ.

Luật Kinh Doanh BĐS 2023: Cá Nhân Không Được Mua Bán BĐS Quá 10 Lần/Năm, Hiểu Thế Nào Cho Đúng?

Ngo&agrave;i ra, một mục đ&iacute;ch &ldquo;nguy hiểm&rdquo; hơn m&agrave; c&aacute;c nh&oacute;m đầu cơ chủ &yacute; khi tham gia đấu gi&aacute; l&agrave; tạo &ldquo;sốt&quot; đất. C&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n n&agrave;y lợi dụng việc đặt cọc đất đấu gi&aacute; kh&ocirc;ng cần vốn lớn nhằm mục đ&iacute;ch thổi gi&aacute; c&aacute;c khu đất li&ecirc;n quan. Thậm ch&iacute; bất chấp rủi ro, nhiều nh&agrave; đầu cơ hợp thức h&oacute;a mức gi&aacute; bằng c&aacute;ch thanh to&aacute;n đầy đủ theo mức gi&aacute; đấu tr&uacute;ng, để lấy mức gi&aacute; n&agrave;y l&agrave;m căn cứ k&iacute;ch gi&aacute; đất ở c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven, k&iacute;ch gi&aacute; đất nhiều nơi leo thang, tạo &ldquo;sốt&rdquo; ảo.

C&ugrave;ng với sự lan tỏa của truyền th&ocirc;ng, khi thấy gi&aacute; bất động sản được duy tr&igrave; xu hướng tăng trong một thời gian đủ d&agrave;i, th&igrave; t&acirc;m l&yacute; FOMO (sợ bị bỏ lại ph&iacute;a sau) sẽ &ldquo;trỗi dậy&quot;, nhiều nh&agrave; đầu tư sẽ kỳ vọng gi&aacute; tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định n&agrave;y hiện c&ograve;n được th&uacute;c đẩy bởi nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng gi&aacute; đất trong thời gian tới ở c&aacute;c địa phương sẽ gi&aacute;n tiếp đẩy gi&aacute; đất tăng. Hệ quả l&agrave; kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư bị ch&ocirc;n vốn, tạo ra c&aacute;c khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến tr&igrave;nh phục hồi, ph&aacute;t triển theo hướng an to&agrave;n, l&agrave;nh mạnh, bền vững của thị trường bất động sản, sự ph&aacute;t triển kinh tế &ndash; x&atilde; hội địa phương n&oacute;i ri&ecirc;ng, cả nước n&oacute;i chung khi d&ograve;ng tiền bị &ldquo;ứ&quot; đọng ở đất đai, kh&ocirc;ng đi v&agrave;o hoạt động kinh tế kh&aacute;c.

Nhà Ở Xã Hội Sẽ “Bùng Nổ” Với Những Cú Huých Mới Từ Nghị Định 100/2024/NĐ-CP?

Bài viết được xem nhiều nhất

Subscribe Our Newsletter

Contact

SERVICE

FOLLOW US